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园区中国 6园区大败局(作者签字)_沈斌 宋振庆

发布时间:2021-11-01 来源:admin 264

产业地产之所以难做,主要在于一二线城市政府对园区要求太高,三四线城市政府对园区期待太高,然而城市的产业能级和容量却是一定的,导致很多高不成低不就的产业园区很难适应和生存,然而很多初入产业地产的企业却往往容易热血澎湃,跟政府高度互动,错误地高估了自身的产业资源和招商能力,因此导致很多园区大败局的出现。

园区中国 6园区大败局(作者签字)_沈斌 宋振庆(图1)


做园区开发和招商,某种程度上就是选址,选址选对了,招商是水到渠成的事情,选址选错了,招商可能基本就是无用功了。产业地产就是要把对的事情做对,把错的事情做对不是不可能,但要付出太大的代价,可能导致得不偿失,这样的事情尽量不要去做。


园区中国 6园区大败局(作者签字)_沈斌 宋振庆(图2)


对的事情,最最首要的就是要把园区选址和前期调研做对、做好、做扎实。在二级园区开发当中,前期的选址调研占40%的因素,是最关键的,规划设计占30%的因素,招商运营占20%,品牌只占10%。前面这两个占70%的因素可谓生死攸关,如果做错了,后面招商运营有天大的本事,可能也是无力回天了。



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